Schulanlage Saatlen: Ersatzneubau in Zürich

Ausführung als Holzbau-ARGE

Auf dem Schulareal Saatlen entsteht die grösste Zürcher Schulanlage. Die drei Gebäude im Minergie-A-ECO-Standard können mit dem Label Schweizer Holz zertifiziert werden. Wichtig sind zuverlässige Partner und eine funktionierende Wertschöpfungskette im Holzbau. Wir leiten die ARGE, welche den Auftrag für den Holzelementbau ausführen darf.

Der Ersatzneubau der Schulanlage Saatlen bietet Platz für 24 Primar- und 12 Sekundarklassen, vier Kindergärten, 16 Klassen der Schule für Kinder und Jugendliche mit Körper- und Mehrfachbehinderung sowie Räume für die Musikschule Konservatorium Zürich. Zudem verfügt sie über eine Dreifach- und Einfachsporthalle sowie über Schwimm- und Aussenanlagen.

Schulanlage Saatlen: Visualisierung Park
(Visualisierung: © Bollhalder Walser Architektur AG / maaars architektur visualisierungen)

Ersatzneubau Schulanlage Saatlen: mit Holzbau-ARGE

Die Stadt führte einen Architekturwettbewerb durch, den das Architekturbüro Bollhalder Walser Architektur AG mit dem Projekt «Schere Stein Papier» für sich entscheiden konnte. Im Juni 2023 genehmigte die Stimmbevölkerung der Stadt Zürich den Kredit von 231 Millionen Franken. Die Submission für den Holzbau nahm anschliessend den klassischen Weg. Ein Holzbauingenieur erarbeitete die Vorplanung, dann folgte die öffentliche Ausschreibung der Arbeiten. Abgabetermin für die Offerten war Mitte März 2024.

Das Leistungsverzeichnis (LV) der Holzbau-Submission umfasste 130 A4-Seiten pro Gebäude.

Wir nahmen ebenfalls an der Submission teil. Vor allem aufgrund des Volumens und des vorgegebenen Zeitrahmens entschieden wir uns für eine Zusammenarbeit mit bewährten Partnern. Wir schlossen uns mit der Blumer Lehmann AG aus Gossau SG und mit der S. Müller Holzbau AG aus Wil SG zur ARGE (Arbeitsgemeinschaft) «Holzbau-Ost» zusammen und erhielten im Juli 2024 den Zuschlag.

Zwei Jahre Projektdauer

Offenheit, Transparenz, Verständnis und Vertrauen sind grundlegende Voraussetzungen für das Funktionieren einer ARGE. Deshalb erstellten alle drei Partner die komplette Kalkulation eigenständig. So waren wir sicher, dass sowohl die offerierten Preise als auch die Ideen für eine allfällige Realisierung als ARGE zusammenpassen werden.

In der Offertphase definierten wir gemeinsam den Zeitplan:

• 6 bis 8 Monate: Planung pro Gebäude
• 240 Tage: Abbund gesamtes Konstruktionsholz
• 500 Tage: Elementfertiugng mit industrieller Anlage (Nagelbrükke)
• Montage vor Ort mit bis zu 20 Mitarbeitenden

Ein grosser Vorteil des Holzbaus ist die Vorfertigung mit der entsprechenden Planungstiefe. Die Staffelung des Produktionsprozesses spart Zeit und Kosten. Bei einer ARGE schafft die Aufteilung auf mehrere Betriebe zusätzliche Effizienzgewinne dank klarer Aufgabenteilung.

Minergie-A-ECO-Standard für die Schulanlage Saatlen

Nachhaltigkeit ist wichtig. Das Projekt erfüllt – ganz im Sinne der Netto-Null-Ziele der Stadt Zürich – die Anforderungen an den Minergie-A-ECO-Standard. Auf den Dächern der Schulhäuser entsteht eine der grössten Photovoltaikanlagen der Stadt Zürich. Die Solarmodule bedecken eine Fläche von rund 5000 m².

Kompakte Baukörper und die umfassende Nutzung der Solarenergie senken die Treibhausemissionen in Erstellung und Betrieb. Für die Wärme- und Kälteversorgung mit erneuerbaren Energien wird die Schulanlage ans Fernwärmeleistungsnetz angeschlossen.

Schulanlage Saatlen: Visualisierung Panorama mit Freiflächen
(Visualisierung: © Bollhalder Walser Architektur AG / maaars architektur visualisierungen)

Grüne Oase dank grosser Freifläche

Bei einem Vorhaben dieser Grössenordnung spielt auch die städtebauliche Betrachtung/Dimension eine Rolle. Die Schulanlage Saatlen liegt in der Gartenstadt Schwamendingen. Sie fügt sich ideal in das Ortsbild ein. Die drei Gebäude liegen an der Tramstrasse am nördlichen Rand der Parzelle. So entsteht eine grosse zusammenhängende Freifläche mit Baumreihen entlang der Durchgangswege. Die vielen unversiegelten Freiflächen sowie die angedachten Rankhilfen für eine künftige Fassadenbegrünung entlang der Baukörper versprechen eine positive Auswirkung auf das Lokalklima und tragen zur Verbesserung der Biodiversität bei.

Label Schweizer Holz für die Schulanlage Saatlen

Bei Ersatz- und Neubauten setzt die öffentliche Hand vermehrt auf Schweizer Holz. Auch die Stadt Zürich hatte bereits in der Submission einen Mehrpreis für die Ausführung in Holzbauweise angefragt.

Die Konstruktion der neuen Schulanlage Saatlen besteht zu über 80 Prozent aus Schweizer Holz. Sie kann somit mit dem Label Schweizer Holz zertifiziert werden. Für die Vergabe dieses Zertifikats gelten strikte Regeln. Neben der Herkunft des Holzes wird auch die Wertschöpfung geprüft. Man kann sowohl einzelne Bauteile (Fassade, Tragwerk usw.) oder das gesamte Gebäude (Tragwerk, Fassade, Verkleidungen inkl. Fenster, Türen usw.) zertifizieren lassen.

Schulanlage Saatlen: Visualisierung Tramstrasse
(Visualisierung: © Bollhalder Walser Architektur AG / maaars architektur visualisierungen)

Fertigstellung Holzbau im Januar 2027

In der ARGE «Holzbau-Ost» sind die Aufgaben klar verteilt. Wir von der Krattiger Holzbau AG leiten die ARGE, stellen Elemente her und koordinieren die Montage auf der Baustelle. Die Blumer Lehmann AG und die S. Müller Holzbau AG produzieren ebenfalls Holzbauelemente und sind mit Montagegruppen vor Ort dabei.

Das Tragwerk besteht aus Brettschichtholz (BSH) und DUO-Konstruktionsholz aus dem Schweizer Wald. Die neuen Gebäude sind als Holzelementbauten mit Holz-Beton-Verbunddecken (HBV-Decken) konzipiert. HBV-Decken sind aufgrund der statischen Nachweise und Zulassungen sehr komplex. Deshalb engagierten wir die neue Holzbau AG aus Lungern OW als Subunternehmer in diesem Bereich.

Der Baustart erfolgte im November 2025 mit dem Einmessen beim Gebäude SAC. Wir glichen die Masse des Massivbaus (UG und EG) mit dem Treppenhaus ab und definierten die Lage der darüberliegenden Holzbaugeschosse. Seit April 2026 läuft die Montage beim Gebäude SAA, und als Abschluss wird im Sommer noch das Gebäude SAB aufgerichtet. Die Fertigstellung des Holz-Rohbaus ist auf Januar 2027 geplant.

Nach der Fertigstellung des Rohbaus nehmen die weiteren Handwerker in den einzelnen Gebäuden ihre Arbeit auf. Unter anderem erfolgt dann die Montage der Fenster und der Vorsatzwände. An der Aussenseite unserer Holzrahmenbauwände werden zusätzlich tragende Bauteile aus Holz und eine Schindelfassade durch eine andere Firma montiert.

Schulanlage Saatlen: Visualisierung Terrasse
(Visualisierung: © Bollhalder Walser Architektur AG / maaars architektur visualisierungen)

Krattiger Holzbau AG: öffentliche Bauten mit Schweizer Holz

Wir sind ein bodenständiger Handwerksbetrieb aus Amriswil. Seit 1970 realisieren wir Holzbauten für Private, Firmen und die öffentliche Hand. Wir verarbeiten zu 80 Prozent Schweizer Holz. Dank vielen langjährigen Partnerschaften innerhalb der Wertschöpfungskette «Holz» – Forstbetrieb, Sägerei, Hobel-/Leimwerk und Zimmerei – funktionieren die Abläufe reibungslos. Sie sind die Basis für den Erfolg eines Bauprojekts, auch in Bezug auf Einhaltung von Terminen und Kosten.

Erfahren Sie mehr über öffentliche Bauten mit Schweizer Holz. Kontaktieren Sie uns.

Link:
Stadt Zürich: Ersatzneubau Schulanlage Saatlen

Ersatzneubau Schulanlage Saatlen Zürich: Angaben zum Projekt